ひと足先に家を建てた先輩ブログを紹介。 家づくりの失敗談などエピソードが満載。

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後で聞いてないよとならないためのチェック項目

人生二軒目となるマイホームを注文住宅で建てられたまっしんはやぶささん。今回は注文住宅の契約時の注意点を挙げられています。要チェックですね☆

いきなり思いつきですが、注文住宅の請負契約の前に
確認しておいた方が良さそうなチェック項目を挙げてみました。

需要があるのかどうか謎ですが….(汗)

キッチンやお風呂などの設備や断熱構造等、
各ビルダーが売りにするような目立つ仕様の部分はある程度研究していると詳しくなるので、
あえてマニアックな、どうしても後から
「こんなもんにお金がかかるの?」というものに絞って列挙しました。

自分なりに色んなハウスメーカー・工務店にまわって収集した情報や経験上の勉強になったこと、
ほかの注文住宅ブログを参考にさせていただいたものなども盛り込んでいます。

我が家の場合、木造、サイディング外壁、内断熱、オール電化で建てましたので、
偏った情報となるかもしれませんが、ご了承ください。

そういう意味で、ベータ版としています。
こんなのもあるよーというご意見などコメントいただければ、
追記して増強しますのでアドバイスをよろしくお願いします〜♪ >誰となくw

ちなみに、後でブログネタにしようと思っている項目も先に書いていたりします・・・

付帯工事費用の確認
大体、最初注文住宅の見積もりで驚かされるのが付帯費用ですよね。
本当に各社各様で色んな項目がのって来る場合と、本体価格に含まれている場合と様々です。

いわゆる坪単価が安くても、この付帯工事費が乗っかると
各社の見積もりの差がほとんどなくなる場合がありますので、
良く確認する必要があります。各社、微妙に項目名が異なりますが、
大体良く似た言葉を使っているので見当はつくのではないかと思います。
最初から見積書に記載されている場合と、見積時点で見込めていなくて、
後で必要になったと請求される可能性がある費用もあります(駐車場費用とか)。

これらが、どれだけ見積または資金計画書に含まれているかどうかを良く確認した上で、
予算の見通しを立てておくのがいいと思います。


*仮設費用

*工事用電気・水道料金

*仮設トイレ費用

*残土処理費用

*工事各種保険費用

*産業廃棄物処理費用
残土処理を含む場合もあるかもしれません。

*給排水取り出し工事
公道から自分の敷地に給排水が来ていない場合に必要な工事だと思います。

*敷地内(屋外)電気工事

*敷地内(屋外)給排水工事

*雨水排水工事
項目として請求する会社もあります

*ガス引き込み工事
プロパンか都市ガスで変わるかもしれません。

*工事車両駐車場費用
大工さんなどの車の駐車場が敷地内に確保できない場合に請求される可能性があります。

*近隣対策費
挨拶の費用とか後で必要と言われる可能性があります。

*ガードマン・警備員導入費
大手だと要求することがあるそうです

*敷地調整費用
何を調整するのか謎ですが、こうゆう項目名を載せるところがありました。

*敷地調査費用
見積時に無料で調査と言われていて、契約時の見積もりにはしっかり乗っていないか注意。

*地盤調査費

*小運搬費用
敷地へ車が入れない場合に追加となる場合あり

*上棟増額
クレーン使用可否で金額が変わらないか?

*水道局加入納金
メーター料金含む

*構造計算費用

*建築確認申請費用

*完了検査申請費用

*瑕疵保険現場検査立ち会い
立ち会い費用を別途とる場合もありました。

*瑕疵保険費用

*地盤保険費用

*完成保険費用

*住宅性能保証手数料
やるのかどうか含めて要確認

*長期優良住宅認定申請
50万程追加と言うところから、2〜3万という所まで様々です。

*浄化槽工事

*工事車両駐車場費用
大工さんなどの車の駐車場が敷地内に確保できない場合に請求される可能性があります。

*解体費用
古家がある土地の場合

*その他にかかる諸経費はないか?
全体にXX%とかで、一律諸経費が計算される見積の場合は
諸経費分の想定も注意ください。(最後に追記してます)


仕様の確認
キッチンやトイレ、お風呂の仕様などは皆さん確認の余念がないのではないかと思います。
また、こだわる方は断熱材や木材のことも良く調べていると思います。

ある程度、ハウスメーカーや工務店をまわっていると、最近はどこでも仕様が充実していて、
「大体同じだなー」と思わされて細かな確認や比較はしなくなるのですが、
意外な所で、仕様の違いがあることに後から気づいたりすることがあります。

一気に確認すると、嫌がられるかもしれませんので、
打ち合わせややり取りの中で自然に確認していくといいのではないでしょうか?

*省エネ基準は何をクリアしているか?
今なら次世代省エネorトップランナー基準はクリアしておきたいですね。

*耐震等級
耐震等級3がベストですが、間取りにもよるので要確認。

*屋根の重さへの考慮。
後々、太陽光を付けたい場合、追加の太陽光の重さに耐えられる設計かどうか?

*野地板の仕様
パーティクルボードだと、太陽光の取り付けに問題が出る場合があるそうです。

*浴室床下断熱の仕様
次世代省エネまたはトップランナー基準の場合、
基礎断熱か浴室床下に断熱材が貼られたユニットバスで気密施工がされている必要があります。

*網戸は付いているか
付いていない場合、追加費用の確認

*面格子は付いているか
付いていない場合、追加費用の確認

*バルコニーは付いているか
付いている坪数と追加の場合の坪単価の確認

*バルコニーは、手すりが付いているか
最近は、手すりが付いていない場合があるので要確認

*バルコニーの物干の仕様
付いているかどうかとどのようなものが付いてくるか

*サイディングの出隅材
短尺出隅、長尺出隅でデザインが違います。
建売仕様の場合、金属(アルミ?)の見切り材という可能性もあります。

*選べるサイディングの数
普通二色までとか決まっています。

*回り縁は付くかどうか?
ローコストだと省く場合があります。希望も含めて要確認。

*窓枠の仕様
上下左右木枠の場合と、下だけ木枠で上と左右はクロス巻きの場合があります。

*窓枠の内側奥行き
木枠の内側にカーテンを付けたい場合、奥行きの寸法に要注意です。

*省令準耐火構造か?
省令準耐火構造の場合は1階の屋根に断熱材が入るはずです。
火災保険が安くなるメリットあり。

*パイプスペースの確保ができているか?
二階に水回りがある場合、一階に給排水を下ろすパイプスペースが必要です。
間取りや外観に影響するので要確認。

*排気ルートが確保できているか?
キッチンの換気扇の排気ルートと位置は確認済みかどうか?

*雨樋の仕様?

*排気ルートが確保できているか?
雨樋の色、形状、デザインなどは確認していますか?

*エアコン室外機やエコキュートの置き場所
敷地のどこに置くかが決まっていますか?狭いとエコキュートが薄型が必要になり追加となる可能性あり。

*配置計画や屋根形状は法令をクリアしているか
北側斜線・道路斜線の影響で屋根形状や配置計画への影響可能性がないかどうか?

*カーテンの下地が入るかどうか?
自分でカーテンを付けるつもりであれば特にしっかり確認しておきましょう。

*外水栓は付いていますか?
別費用の所もあるようですので、要注意です。また立水栓タイプかどうかも。

*準防火対応費用は含まれているか?
対象地区かどうか含めて要確認。

*手すりがどこに付くのか?
玄関に付いていると、靴を履く時に便利です。ないと壁を触ってしまいます。
我が家は、自分で後から玄関に付けましたw


仕様変更・追加のルール
契約時にプランがある程度確定していれば、まだブレは少ないと思うのですが、
土地のローン契約の関係等でプラン確定前に契約される場合もあると思います。
簡単に坪単価×建て延べ面積と付帯工事費だけで皮算用をしていると、
意外な増額ルールに悩まされて、こだわりの仕様と取捨選択を迫られるかもしれません。

こうゆうルールは書面化されているわけではありませんので、
後だしじゃんけんで費用がかかる言われると釈然としない気持ちになって、
ビルダーさんとの信頼関係にも響く可能性も心配です。
事前に聞いておけば、覚悟を決めて臨めるので精神衛生上も良いのではないかと思います。

ただ、全部聞いても教えてくれるとは限らないので、
ビルダーさんの顔色を見ながら上手にお話するのが良いと思います。


*坪単価割増料金
建て延坪数が一定規模より下回る場合(45坪以下など)、カタログの表示坪単価に増額となる場合があります。

*坪単価は施工面積or延床面積?
坪単価を安く見せるために施工面積で計算しているところがあるので要注意。

*増坪時の坪単価は?
見積時の坪単価が安くても、契約後に追加された増坪分単価が高くならないか要注意

*出隅・入隅の数が見積もりに影響するか?
出隅or入隅一カ所いくら追加と設定している場合があります。

*サッシ・建具の数
契約後にサッシや建具の数を変更した場合、どのような増額・減額ルールになるのか

*コンセントや照明配線の単価
2口コンセント一つ3000円など、ルールを確認しておきましょう。

*屋根形状の変更増額
片流れの場合、追加費用がかかる会社もあります。

*施主支給の対応ルールは
カーテンレールやホスクリーンなどの小物から、キッチン支給など計画があるなら可否含め事前に確認

*その他オプション単価確認
ニッチ一点、各部屋LAN配線などオプション工事費の単価があれば。

*勾配天井の追加ルール
勾配天井の場合追加費用になるか?

*吹き抜けの追加ルール
吹き抜けの場合増額ルールは?

*造作対応の可能性
建具なしの造作収納やガラスブロック埋め込み、ニッチ作成などの可否と費用


予算取りその他項目
この辺りは、注文住宅を買うにあたって当然かかってくる費用で、当たり前の項目なのだと思いますが、
初めてマイホームを取得する人にとっては当たり前ではありません。
私も実際色んな名前の登記費用がかかるもんだなぁとちょっと不安がありました。
ビルダーさんはざっくり予算取りで資金計画書に金額を書いておいてくれるのですが、
内容は聞かないと教えてくれないので、何にどのくらいの費用がかかるか知りたい人は確認しておきましょう。

あと、時間があれば司法書士さんの相見積もりをとって安い所にお願いすることもできるかもしれません。
私は、この観点がすっかり漏れていて、詰めが甘かったです・・・・

*印紙代は見込まれているか?
請負契約・住宅ローン契約・登記など

*登記の司法書士は指定か?
自分で司法書士の手配をしたい場合に可能か?

*建物表示登記

*建物保存登記

*所有権移転登記

*地目変更登記
地目が変更になる場合

*地震祭の費用は
ビルダー経由で依頼の場合、3〜5万円幅があるようです。

*上棟式の費用は
ビルダーによっては、上棟式に熱心な場合で費用をかけるのを勧められる場合もあるようです

*照明器具の取扱い
取扱い可能な照明メーカーと掛け率。施主支給で取り付け可能か?費用も要確認。

*減額ルールの確認
標準に含まれる仕様で後で外すかもしれないものは、外すといくら減額か?


支払条件
支払条件によっては、つなぎ融資の費用がかかってきます。
もし完成時一括払いに応じてくれる所でしたら、これは目に見えない値引きと一緒なので、
この辺りの条件も比較に加えるのがよいと思います。

*支払条件は?何分割?
銀行のローン申請時に聞かれます。
まれに、会社によっては契約時以降は完成時に一括払いで応じてくれる場合もあります。

*所有権移転登記
たまーに含まれていない見積もりがあるので要注意。


担当
注文住宅の諸先輩方のブログを見ていると、大手のハウスメーカーなどですと、
結構契約直後に担当者が異動転勤などに遭遇している人が多いようです。
営業マンで決めた人や、口約束しかされていない条件などがあると大変困りますので、
契約時の条件として確認しておきましょう。
あと、ハウスメーカーによっては、契約後は営業がほとんど出てこない所もあるようですので、
その辺のバトンタッチの仕組みも確認しておくといいと思います。

*契約後の担当窓口と進行は?
営業は引き続き担当するのか?契約後に登場人物が変わって口約束が無効にならないか?


最後に、、、安い見積もりだなぁと思っても、
こうゆう諸費用の乗せ方をしてくる見積もりは良く注意したほうがよいと思います。



小計金額に所定の掛け率で諸費用を乗せる方法なのですが、
明細金額を見ていてあまり高く見えなくても、合計でなぜか金額が膨らみます。

例えば、3万円のオプションを「まぁいっかー」と追加したら、
実際の増額は3万3千円プラス消費税になってたりするキケンがあります。(仮に10%諸費用だと仮定して)

あー、かなり長くなってしまった。これ、読むのつらいですよねぇ(汗)
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